Многим людям в своей жизни не доводилось сталкиваться с оценщиками ни разу, а кто-то сталкивается с ними регулярно. Так когда и для чего может понадобиться оценка? Давайте разберемся.
Кому нужна оценка?
Оценка (независимая экспертиза) может понадобиться как физическому, так и юридическому лицу. В некогторых случаях она является обязательной, например, при вступлении в наследство (оценка для нотариуса), при разделе имущества (оценка для суда), для возмещения ущерба после залива квартиры или после ДТП.
Обязательной для всех оценка будет в следующих случаях:
1- в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 8);
2- при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы (Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 8);
3- в случае если доля участника ООО в уставном капитале оплачивается не денежным вкладом и составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества (Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" №14-ФЗ от 08 февраля 1998 года, ст. 15);
4- при оплате акций и иных ценных бумаг акционерного общества не денежными средствами на сумму более двухсот установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты (Закон "Об акционерных обществах" №208-ФЗ от 26 декабря 1995 года, ст.34)
5- в случае выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций (Закон "Об акционерных обществах" №208-ФЗ от 26 декабря 1995 года, ст. 77);
6- при переходе имущества в собственность в порядке наследования или дарения, которое является объектом налогообложения в соответствии со статьей 2 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" №2020-1 от 12 декабря 1991 года (Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" №2020-1 от 12 декабря 1991 года, статья 5);
7- при проведении процедур банкротства (внешнее управление, конкурсное производство) (Закон "О несостоятельности (банкротстве)" №6-ФЗ от 08 января 1998 года, ст. 87, 102).
Зачем нужна оценка?
Целей оценки может быть множество. Основные из них:
- определение рыночной стоимости для купли-продажи имущества;
- определение рыночной стоимости при разделе имущества;
- определение рыночной стоимости имущества для страхования;
- определение рыночной стоимости имущества в целях возмещения ущерба;
- определение рыночной стоимости имущества с целью внесения вклада в уставный капитал предприятия;
- переоценка основных средств предприятия;
- определение рыночной стоимосит имущества при вступлении в наследство;
- определение рыночной стоимости арестованного имущества должников;
- определение рыночной стоимости имущества, передаваемого в залог с целью кредитования;
- определение инвестиционной стоимости имущества для инвестирования в объект;
- определение утилизационной и ликвидационной стоимости имущества
Поделиться с друзьями: